L'achat de votre propre bureau est une manifestation de la confiance de l'entreprise dans sa stabilité financière. Cependant, une telle démarche comporte de nombreux risques. Avec un investissement important, il est important d'aborder de manière responsable le choix d'un objet d'investissement. Dans les réalités du marché d'aujourd'hui, le choix d'un bureau à acheter est très limité par l'offre. Les cas où les propriétaires de centres d'affaires sont prêts à offrir un immeuble de bureaux dédié sont extrêmement rares. Les principales propositions portent sur l'achat de l'ensemble du bâtiment du centre d'affaires, ou d'une grande surface, comme un étage.
Que rechercher lors du choix d'un bureau ?
Lors de l’achat de bureau, vous devez d'abord décider dans quel but vous avez besoin d'un bien immobilier commercial : pour héberger votre propre entreprise ou pour investir ? Il s'agit d'une question très importante et fondamentale, car dans le premier cas, vous devez également sélectionner un bureau en fonction du critère d'accessibilité des transports pour vos employés, de l'équipement d'infrastructure de l'établissement et de la commodité de localiser votre entreprise. De plus, il est nécessaire d'évaluer l'attractivité d'investissement de l'objet : lorsque vous souhaitez le vendre ou le louer, ces moments seront très importants. Ensuite, vous devez analyser attentivement vos besoins individuels. Un local différent fonctionnera bien dans le cas d'activités commerciales, et un autre dans le cas d'activités de service. Dans de nombreux cas, il s'agit principalement de locaux représentatifs situés au rez-de-chaussée, juste à côté d'une rue passante et de préférence avec de grandes vitrines.
En règle générale, ces propriétés sont les plus chères. Dans le cadre d'une activité de service, on peut cependant hardiment s'orienter vers des locaux situés en étage et pas forcément en plein centre. Bref, lors de l’achat de bureau, il convient de prêter attention non seulement à l'emplacement, mais également à la disponibilité des places de parking, à la proximité immédiate de la propriété ou à ses plans d'aménagement, à la proximité des transports en commun, au montant des redevances mensuelles et, bien sûr, l'état standard et technique de l'installation. En termes simples, tout ce qui est important de votre point de vue, ainsi que du point de vue de vos clients, employés et sous-traitants potentiels.
Location de bureaux : quand est-ce rentable ?
La grande majorité des entrepreneurs décident de louer un espace de bureau et n'envisagent même pas de l'acheter. Les raisons en sont généralement des problèmes financiers. Un bureau de location est sans aucun doute une option plus accessible, surtout pour les entrepreneurs novices, mais ce n'est pas le seul avantage à mentionner. Le bureau loué signifie avant tout une grande flexibilité, puisque tout échec ou volonté de se retirer de l'entreprise n'entraîne pas de problèmes ni de conséquences graves. De plus, le loyer payé pour la location des locaux est une charge fiscalement déductible, réduisant la charge financière mensuelle. Compte tenu du fait que la plupart des entrepreneurs préfèrent louer, le nombre de locaux à louer est incomparablement supérieur au nombre de locaux à vendre. Ceci est particulièrement important dans le cadre de projets où la localisation est l'un des principaux facteurs de succès.
Bref, si les principales ressources financières sont dépensées, la location d'une chambre aidera un entrepreneur novice. Le hall de bureau doit être choisi en fonction de l'activité : bureau, chambre, pavillon. La taille des pièces, l'éclairage, le nombre d'étages sont également liés à l'activité. Il est préférable de placer les magasins au premier ou au deuxième étage, plus près du groupe d'entrée, les cafés, dans l'aire de restauration. Louer un bureau dans un centre d'affaires est parfait pour un homme d'affaires novice.
Bureau achat : quand vaut-il la peine d’acheter ?
Une solution alternative à la location est l'achat de bureaux. Bien que cette option nécessite des ressources financières considérables au début, l'achat est une option favorable à long terme. Peu d'entrepreneurs disposent du capital nécessaire, ils doivent donc souvent recourir à un financement complémentaire ou à un emprunt lors de l'achat.
L'achat de bureaux dans les grandes villes est une dépense énorme que la plupart des entrepreneurs ne peuvent se permettre. Bien qu'il soit possible de contracter un prêt d'investissement en garantie du bien immobilier acheté, une telle action peut nuire à la solvabilité de l'entreprise et entraver considérablement la demande de fonds supplémentaires pour le développement des affaires.
On ne peut nier que l'achat d'un espace de bureau est également une forme efficace d'investissement en capital. Après avoir cessé ses activités, un tel bien peut être loué et ainsi obtenir un revenu mensuel constant. Une option à considérer est également la vente de bureaux qui, compte tenu des augmentations moyennes actuelles des prix de l'immobilier, peut s'avérer une décision très rentable d'un point de vue financier.
Votre propre bureau est également une garantie que personne ne résiliera votre contrat du jour au lendemain et ne vous forcera pas à chercher rapidement un autre emplacement. Ceci est particulièrement important dans le cadre de projets nécessitant des investissements considérables afin d'adapter les locaux aux besoins de la gestion d'une entreprise.
Lors de la recherche d'un espace de bureau et face à la décision de l'acheter ou de décider de le louer, il vaut la peine de commencer par une analyse de vos propres possibilités financières. Le manque de fonds libres et, en même temps, une faible solvabilité résolvent le problème.
Comment trouver une bonne agence immobilière ?
Il existe deux façons de sélectionner un espace de bureau à acheter. L'un des moyens est une sélection indépendante d'espace de bureau. Le choix de cette option s'explique par la volonté de maîtriser totalement le processus d'achat et d'éviter les risques éventuels. Mais il ne faut pas oublier que trouver un bureau par vous-même ne minimise pas les risques, mais les augmente. Pour de nombreuses entreprises, travailler avec l'immobilier commercial n'est pas une activité principale.
L'ignorance des complexités du marché peut entraîner des conséquences négatives associées à une augmentation des coûts financiers. Il est connu qu'un bureau n'est pas égal à un autre, donc si vous voulez vous concentrer sur le professionnalisme total et la plus haute qualité de services, vous devez certainement choisir le meilleur pour vous-mêmes. Une intermédiation appropriée doit vous garantir, avant tout, une haute qualité de services et c'est la chose la plus importante et la plus prioritaire. L'essentiel est de connaître les avis qui apparaissent sur le web à propos d'une agence donnée. Grâce à eux, vous savez à qui vous avez affaire et si cette agence immobilière en particulier est en mesure de vous garantir tout ce qui vous est nécessaire.
Tout courtier immobilier doit être inscrit au registre central des agents immobiliers. Chaque maison de courtage devrait également détenir une assurance responsabilité professionnelle et la Charte des droits du client, qui accorde divers privilèges supplémentaires. Plusieurs facteurs sont très importants et ils déterminent si vous serez satisfaits ou non.
Le bon choix est la moitié de la bataille et cet aspect doit être pris en compte. L’achat de bureau et la location ne sont peut-être pas vraiment une tâche difficile, mais vous devez aborder l'ensemble du sujet de manière appropriée. Avec l'aide d'une agence immobilière, tout est beaucoup plus simple et amusant.
La gamme de services d'une bonne agence immobilière
L'achat d'un bureau, d'un magasin ou d'un entrepôt doit être abordé avec autant de scrupule que l'achat d'une maison, et l'acheteur doit vérifier la propreté de l'immobilier commercial aussi soigneusement que la propreté de l'appartement. Sinon, vous pouvez perdre l'actif acheté. Se tourner vers une bonne agence immobilière est la meilleure des solutions. Une agence professionnelle vous présentera son plan d'action pour vous amener à une transaction réussie et vous informera de l'éventail des services proposés. Évitez les agences immobilières qui ne fournissent pas un plan détaillé de coopération. Ses tâches comprennent :
- Médiation dans les pourparlers entre les parties, par exemple le vendeur et l'acheteur,
- Assurer la promotion des biens immobiliers mis en vente,
- Réalisation d'une présentation de l'appartement,
- Aide aux négociations,
- Soutien du côté du notaire.
Faites attention si l'agence immobilière vous proposera un contrat d'exclusivité lors de la vente de bureau. Un tel document est assurément une meilleure solution tant pour vous que pour le courtier immobilier. Grâce à lui, en tant que propriétaire, vous pouvez être sûr que l'agent mettra tout en œuvre pour que la transaction soit conclue rapidement, car il est responsable du succès et le montant des gains qu'il reçoit dépend de ses efforts. Dans le cadre d'un tel accord, il peut également vous être proposé une promotion appropriée du bien, sa préparation à la présentation.
En somme, l’achat d'un bien immobilier commercial est un moment excitant pour un entrepreneur, associé à un grand nombre de nuances. Si les principaux facteurs, emplacement et objectif, qui se trouvent à la surface sont toujours soigneusement examinés et pesés, il existe de nombreuses conditions insignifiantes, à première vue. Souvent, ils sont très cachés aux yeux des propriétaires et ne remontent à la surface qu'après une étude approfondie. Il est préférable de choisir un bâtiment qui a plusieurs fonctions à la fois : entrepôt, bureau, commerce de détail.
